Vendre son appartement peut être une étape difficile, mais cela peut être encore plus compliqué lorsque l’on décide de le faire soi-même, sans l’aide d’un agent immobilier. Cependant, cette option présente de nombreux avantages pour ceux qui cherchent à sortir des sentiers battus, à vivre une expérience plus personnelle et plus libre, mais aussi pour ceux qui souhaitent faire une belle économie d’argent en mettant dans leur poche la commission d’une agence immobilière.
Dans cet article, nous allons voir les étapes clés pour vendre son appartement seul et comment relever le défi avec succès, sans stress.
6 ÉTAPES CLÉS
1. Préparer son bien pour la vente
La première étape pour vendre ton appartement toi-même est de bien préparer ton bien pour la vente. Cela implique de rassembler tous les documents nécessaires à la vente, comme le titre de propriété, les diagnostics immobiliers, les règlements de copropriété, etc…
Il est également important de faire un état des lieux pour identifier les points forts et les points faibles de ton appartement avant de le mettre en vente et de dresser une liste de toutes les réparations et travaux nécessaires.
Tu dois aussi décider si tu veux vendre ton appart avec ou sans meubles.
2. Fixer un prix réaliste
La deuxième étape consiste à fixer un prix réaliste pour ton appartement.
Il est important de faire une estimation de la valeur de ton bien en prenant en compte différents critères tels que la taille, l’emplacement, les caractéristiques de l’immeuble, etc.
Pour t’aider à faire une estimation, tu peux :
- Regarder le marché immobilier local pour avoir une idée des tendances actuelles et consulter les annonces similaires dans la même zone pour voir les prix pratiqués.
- Utiliser des outils d’estimation en ligne comme MeilleurAgent.com (gratuit).
- Faire appel à des agents immobiliers pour obtenir une estimation professionnelle (prestation offerte)
- Aller voir sur le site des impôts pour regarder les ventes immobilières réalisées dans ton quartier. (Le service « Rechercher des transactions immobilières » est accessible sur ton espace particulier, rubrique « Données publiques ».) (consultation gratuit)
Après cela tu seras en mesure de fixer ton prix au plus juste.
3. Prendre de belles photos et faire une annonce qui claque
Les photos sont un élément crucial pour attirer les acheteurs potentiels. Il est important de prendre de belles photos de ton appartement et de les accompagner d’une description détaillée, mettant en avant les points forts de l’appartement, son emplacement, etc., sans oublier de souligner les caractéristiques uniques de ton bien.
Il est important de garder à l’esprit que les acheteurs cherchent à se projeter dans leur futur chez-soi, donc il est important de créer une atmosphère accueillante et chaleureuse. Cela passe par un grand nettoyage et faire un tri dans tes affaires pour que ce soit épuré, un minimum dépersonnalisé pour que cela donne envie de s’y projeter et d’y vivre.
4. Diffuser l’annonce
Une fois l’annonce prête, il est temps de la diffuser. Il existe de nombreux sites d’annonces en ligne, gratuits ou payants, sur lesquels il est possible de publier l’annonce. Il est également recommandé de partager l’annonce sur les réseaux sociaux, de la diffuser dans son réseau personnel et professionnel et d’afficher des pancartes dans le quartier.
Pour notre part, nous avons mis l’annonce uniquement sur le Bon Coin avec l’option payante de 10 photos et cela a suffit pour trouver notre acheteur (en 1semaine seulement 🤩🤩).
5. Organiser les visites
Une fois que les acheteurs potentiels commencent à se manifester, il est important de répondre rapidement à leurs demandes et de planifier les visites.
Avant chaque visite, assure-toi que ta maison soit bien rangée et propre pour que les visiteurs se sentent à l’aise. Essaye au maximum de regrouper les visites quand cela est possible, pour susciter l’urgence et la concurrence entre les acheteurs potentiels. (technique redoutable 😉)
Aussi, nous te conseillons de préparer une promesse de vente à l’avance pour faciliter la prise de décision et engager l’acheteur potentiel. (Des modèles de promesses de vente sont disponibles en ligne pour t’aider dans cette étape.)
6. Négocier et finaliser la vente
Une fois que tu as trouvé un acheteur potentiel, il est temps de négocier les termes de la vente et de finaliser les détails tels que le prix, les conditions de paiement, etc. Il est important de veiller à ce que tous les aspects légaux soient respectés et de faire appel à un notaire pour établir le compromis de vente.
Et pour finir tu n’as plus qu’à célébrer 😉 …
En espérant que cet article t’ait donné l’inspiration et la motivation nécessaires pour vendre ton appartement sans agence immobilière.
Nous avons également créé une vidéo pour partager notre propre expérience de la vente de notre appartement, étape par étape.
🎥 Dans cette vidéo, nous te donnons des astuces et des conseils pratiques pour réussir à vendre rapidement et efficacement ton bien immobilier.
Nous y partageons comment nous avons vendu notre bien sans passer par une agence immobilière et comment nous avons réussi à vendre notre appartement seuls, en seulement une semaine.
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Rappelle-toi : Ose l’Aventure, sors des sentiers battus et crée la vie que tu as toujours rêvée. Tu as tout en toi pour y arriver, il suffit juste de prendre les commandes de ta vie et d’avancer.
